何文田常樂街居屋明年推售現樓　呎價料破萬冠絕一手居屋

居屋何文田常樂街項目敲定2019年以現樓推售，料呎價勢冠絕一手居屋售價。有地產界人士估計，即使以52折售，呎價也很大機會破萬元，何文田常樂街居屋屋苑有603伙，約一半單位可分間成3房2廁，加上位處名校網，即使近期樓價呈跌勢，相信仍廣受家庭客青睞。

房委會早前在評定2018年居屋市值時，分析去年9至12月期間，鄰近發展項目的私樓及居屋屋苑的成交資料，並為居屋「清水樓」的差異作調整，定出評估市值；加上今期52折的折扣，訂出最終呎價。

假設2019年居屋沿用2018年居屋的定價機制，雖然近期樓市波動，但鄰近常樂街新居屋的冠熹苑，二手成交價仍高企，根據中原物業數據，月中有高層211呎細單位以420萬元易手，實際呎價近2萬元；另外，俊民苑C座低層一單位面積554呎，月初以730萬元易手，呎價逾1.3萬元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，今年第3季樓市已見頂，近數星期已掉頭回落，跌勢仍在擴大。他分析，即使常樂街居屋未必參考同區豪宅呎價，或偏向參考二手居屋資料，但呎價仍貴；他認為，要視乎明年初、今期居屋的揀樓反應，才可推測2019年居屋的申請情況。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝則認為，香港樓市已開始呈下行趨勢，若以近期樓價來評定2019年新居屋市值，一旦到了揀樓程序，樓價或已累積下跌一定百分比，或影響中籤者的置業意慾。他建議房委會引入機制，若市價已累積一定跌幅時，可考慮調節居屋價單售價。

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